Standort: Hannover
Bauherr: Aurelis Real Estate
Bebauung an der Anna-Zammert-Straße
Ein quadratisches, vier-geschossiges Gebäude formuliert im Zusammenspiel mit dem an der Anna-Zammert-Straße gegenüberliegenden Neubau eine Entree-Situation zum Gelände des ehemaligen Güterbahnhofes.
Auf ca. 8.200 m² Bruttogeschossfläche sieht der Entwurf eine Mischnutzung vor. Im westlichen Teil des Erdgeschosses ist eine Kita mit vorgelagerter Freifläche vorgesehen. Die übrigen Flächen ermöglichen flexible Aufteilungen für Büronutzungen. Alle Flächen gruppieren sich um einen zentralen Innenhof, sodass die Geschosse natürlich belichtet und belüftet werden können.
Zwei unabhängig voneinander erschlossene Treppenhauskerne stellen die erforderlichen baulichen Rettungswege sicher. Alle Flächen sind über Aufzüge barrierefrei nutzbar.
Das in der Fassade ablesbare Konstruktionsraster ermöglicht eine flexible Anordnung von Trennwänden. In den inneren Gebäudeecken sind Flächen für Technik und Sanitärbereiche vorgesehen. Die Geschosse sind dabei in vier Nutzungseinheiten aufgeteilt, die unabhängig voneinander vermietbar sind und einen individuellen Ausbau ermöglichen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet in der Tiefgarage Platz für bis zu 57 Stellplätze. Im östlichen und südlichen Grundstücksbereich sind weitere mit Bäumen gegliederte Parkplätze vorgesehen.
Das Gebäude ist als Massivkonstruktion mit tragenden Außen- und Innenwänden sowie Geschossdecken aus Stahlbeton konzipiert. Die vom Untergeschoss bis ins dritte Obergeschoss durchlaufenden Treppenhauskerne übernehmen die Aussteifung.
Entsprechend Schallschutzgutachten sind Maßnahmen zum Schutz gegen Verkehrslärm (insbesondere Bahnverkehr) vorgesehen. Die äußeren Fassaden sind mit Verblendmauerwerk entworfen. Dreifach verglaste Fenster werden entsprechend den erforderlichen Schallschutzwerten eingebaut. Auf den Fassaden zum Innenhof kann der Fensterflächenanteil etwas größer gewählt werden, opake Fassadenflächen sind geplant mit hellen Metallpaneelen verkleidet zu werden.